Welche Immobilien kaufen wir an?

Als aktiver und bankenunabhängiger Gewerbeinvestor im Großraum Berlin sind wir bei SPAYCE kontinuierlich auf der Suche nach neuen Immobilien. Doch was genau macht ein Objekt für uns interessant? Hier geben wir Eigentümern, Projektentwicklern und Maklern einen detaillierten Einblick in unsere Ankaufsstrategie und Kriterien.

1. Welches Segment wir suchen: Gewerbe mit Charakter & Frequenz

Wir investieren gezielt in straßenbegleitende Gewerbeimmobilien in etablierten Retail- und High-Street-Lagen. Reine Hallen-, Lager- oder Logistikimmobilien gehören ausdrücklich nicht zu unserem Anforderungsprofil.

Unsere Zielobjekte zeichnen sich durch folgende Merkmale aus:

• Objektarten: Einzelhandels- und Gastronomieeinheiten im Teileigentum (Erdgeschoss) sowie eingeschossige Gewerbebauten.

• Gewerbezeilen bevorzugt: Besondere Priorität hat der Ankauf mehrerer nebeneinanderliegender Einheiten (Gewerbezeilen).

• Gastronomie-Option: Wir favorisieren Objekte mit bestehendem oder technisch realisierbarem Rauchabzug über Dach.

• Architektur & Grundriss: Große, durchgehende Fensterfronten mit maximaler Sichtbarkeit zur Straße sowie offene Grundrisse ohne störende statische Trennwände.

• Mietstruktur: Bevorzugt leerstehend oder mit flexiblen Gewerbemietverträgen, um kurzfristig Entwicklungspotenziale heben zu können.

2. Größenordnung & Kaufvolumen

Wir sichern schlanke Transaktionsprozesse und schnelle Entscheidungen zu. Unsere Zielparameter liegen bei:

• Optimale Fläche: Ca. 50 m² pro Einheit (Teileigentum).

• Maximales Kaufvolumen: Bis zu 2,5 Mio. EUR pro Gewerbezeile bzw. Einzeltransaktion.

3. Exakt auf den Kiez fokussiert: Unsere Wunsch-Standorte in Berlin

Für uns entscheidet die Mikrolage. Wir suchen urban gelegene Hotspots mit hoher Passantenfrequenz, starker Aufenthaltsqualität und nachweislich funktionierender Retail- und Gastronomiestruktur – stets in unmittelbarer Nähe zu U-Bahn, S-Bahn, Tram oder Busstationen.

Unsere Ziel-Mikrolagen umfassen:

• Berlin-Mitte: Rund um den Hackeschen Markt, Alexanderplatz, Rosenthaler Platz und die Friedrichstraße.

• Kreuzberg: Bergmannstraße.

• Prenzlauer Berg: Kastanienallee und Schönhauser Allee.

• Charlottenburg-Wilmersdorf: Kurfürstendamm (inkl. direkter Seitenstraßen im 100m-Radius) sowie Wilmersdorfer Straße (Fußgängerzone).

• Friedrichshain: Warschauer Straße und Boxhagener Platz.

• Schöneberg: Maaßenstraße.

4. Warum Verkäufer gerne mit SPAYCE zusammenarbeiten

1. Bankenunabhängig & Schnell: Wir benötigen keine langwierigen Bankfinanzierungen. Nach Prüfung des Objekts können wir Kaufentscheidungen sofort treffen und Transaktionen zügig abwickeln.

2. Wertsteigerung durch Trend-Konzepte: Wir verstehen uns nicht als passiver Bestandshalter. Mit Gespür für Architektur, Design und Kulinarik unterstützen wir innovative Mietkonzepte. Das wertet nicht nur die einzelne Einheit, sondern das gesamte Objekt und sein Umfeld nachhaltig auf.

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